コロナ禍のマンション売却｜マンション売却徹底比較

コロナで得する？損する？不動産売買

■知って損しない？コロナ禍における不動産売買

「住んでいるマンションを売却したい。」「投資用に買ったマンションを売却したいけどタイミングを逃してしまった。」など、マンション売却を考えてはいるもののコロナによる影響を考えるとなかなか一歩が踏み出せないという人は多いのではないでしょうか。いつが売り時なのかを1つ1つ整理しながら考えていきましょう。

①コロナ前は7年連続上昇

近年の新築/中古マンション価格は7年連続増加。2019年10月の消費増税前の駆け込み需要や2020年開催予定だった東京オリンピック関連の建設ラッシュも追い風になり不動産価格はピークに。

②新型コロナウイルスで価格上昇ストップ

このまま上昇してくと誰もが思った矢先に新型コロナウイルスの発生、増加する感染者数と死者数、繰り返される政府による緊急事態宣言。その影響により価格上昇が昨年ストップ。大幅な下落はないものの少しの減少に留まっているのが現状です。

③コロナによる地方移住。都心物件の需要減少。

コロナの影響により普段の生活や仕事が見直されるようになりました。また、インターネット技術のおかげで、場所を選ばず働くことが可能になりリモートワークも増えました。仕事＝オフィス出社の概念がなくなったことで、狭くて高い都心部より、広くて安い郊外や田舎へ移住を検討する人も増えています。

■マンション売却するなら今

①マンション売却するなら今

コロナの影響のみが不動産価格の上昇を妨げていると思っていませんか？オリンピックを見越して建てられた過剰な供給も見落としてはいけない。また、コロナによって生まれた新しい生活様式の普及により、それに対応しない旧マンションの価格下落は起こります。

②不動産売買の繫忙期

長期的に下落は想定されるが、焦ることはありません。不動産売買にも一定繁忙期が存在するので、その時期の売却がおススメです。
不動産の売買が頻繁に行われる時期は1-3月と9-10月。1-3月は主に4月からの新生活に向けて購入検討している人が多く、9-10月は会社の人事異動により繁忙期になる。つまりこの時期に需要が高まる。不動産会社もこの時期になんとか多くの仲介を成功させるために逆算していまの時期から動いてる業者も多いんです。
それはなぜでしょうか？
それは、繁忙期になる前に出来るだけ多くの物件を自社で取り扱いたいからなんです。マンションを買う側の目線で考えても、紹介できる物件が少ない不動産屋さんにわざわざ行きたいとは思わないですよね。だからいまの時期からの準備がおススメです。

③マンション売却の基本ステップ

1-情報収集
2-査定
3-媒介契約
4-売却活動
5-決済＆引き渡し
6-確定申告
上記のように実際に【売却】するまでに少し時間がかかるのが分かると思います。2の査定では複数社にお願いすることをお勧めします。その際に1で集めた情報を活かして納得のできる説明をしてくれる不動産業者を選定するのをおススメします。

POINT

複数の不動産会社に査定をしてもらうのに適しているのが一括査定サービスです。ただ闇雲に見つけた一括査定サイトを利用しても満足のいく結果が得られない場合があります。
だからこそ一括査定サイトを選ぶ上で、ある程度ポイントを抑えて選ぶようにしましょう。

2023年最新
不動産一括査定サービス比較

	1位	2位	3位	4位	5位	6位	7位	8位	9位	10位	11位	12位	13位	14位	15位

総評	98点 /100点	94点 /100点	89点 /100点	84点 /100点	80点 /100点	76点 /100点	73点 /100点	71点 /100点	70点 /100点	69点 /100点	65点 /100点	64点 /100点	62点 /100点	60点 /100点	58点 /100点
提携数	◎ 2,500	◎ 1,600	◎ 1,700	△ 800	△ 不明	△ 870	△ 不明	◎ 2,400	◎ 1,900	〇 1,400	△ 600	△ 34	△ 10	× 1	× 1
査定金額	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料	◎ 無料
最大査定数	◎ 9社	〇 6社	〇 6社	◎ 10社	〇 AI査定	〇 6社	△ 4社	〇 6社	△ 3社	〇 6社	× 不明	〇 6社	× 不明	× 1	× 1
取扱範囲	◎ 売却・買取・賃貸	△ 売却	△ 売却	△ 売却	〇売却・買取	△ 売却	〇売却・買取	△ 売却	〇売却・買取	〇売却・買取	△ 売却	△ 売却	△ 売却	△ 売却	〇売却・買取
対象エリア	◎ 全国	◎ 全国	◎ 全国	◎ 全国	〇東京23区	◎ 全国	◎ 全国	△ 1都3県	△ 1都3県	◎ 全国	◎ 全国	◎ 全国	◎ 全国	◎ 全国	◎ 全国
不動産業務経験者	◎ 有り	△ 不明	△ 不明	△ 不明	〇有り	△ 不明	△ 不明	◎ 有り	△ 不明	△ 不明	△ 不明	△ 不明	△ 不明	△ 不明	◎ 有り
口コミ評価	◎	◎	◎	◎	◎	△	△	◎	△	△	△	△	△	△	◎
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