■マンション売却とは
マンション売却を考えていても、「どうすればいいか分からない」「メリットやデメリットは？」などの疑問点がある方は多いと思いのではないでしょうか？ そこでここでは、マンション売却における流れやメリット・デメリットを解説したいと思います。
■マンション売却の流れ
マンション売却は大きく下記の6つのステップで進行していきます。
①売却情報集め
マンションの相場や書類の準備
②マンションの相場観査定
マンションの相場感を不動産会社が試算。一般的には3ヶ月～半年でどの程度金額で売れるかという試算です。
③仲介契約
売却を委託する不動産会社と契約します
④売却
マンションの買い手を見つけて、売買契約を締結します。
売却活動は不動産会社だけでなく売り主も対応していく事になります。
⑤売却金の決済・引き渡し
契約締結後もしっかりと決済・マンションの引き渡しまで行いましょう。
⑥確定申告
もし売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税が発生するので確定申告を経て納税が必要です。ちなみに損失が出た場合でも、翌年に損失の繰り越しができる特例を使える事もあるのですが、適用にも確定申告が必要です。
忘れないようにしましょう！
■一般的なメリット・デメリット
①売却情報集め
マンションの相場や書類の準備
②マンションの相場観査定
マンションの相場感を不動産会社が試算。一般的には3ヶ月～半年でどの程度金額で売れるかという試算です。
③仲介契約
売却を委託する不動産会社と契約します
④売却
マンションの買い手を見つけて、売買契約を締結します。
売却活動は不動産会社だけでなく売り主も対応していく事になります。
⑤売却金の決済・引き渡し
契約締結後もしっかりと決済・マンションの引き渡しまで行いましょう。
⑥確定申告
もし売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税が発生するので確定申告を経て納税が必要です。ちなみに損失が出た場合でも、翌年に損失の繰り越しができる特例を使える事もあるのですが、適用にも確定申告が必要です。
忘れないようにしましょう！
①売却情報集め
マンションの相場や書類の準備
②マンションの相場観査定
マンションの相場感を不動産会社が試算。一般的には3ヶ月～半年でどの程度金額で売れるかという試算です。
③仲介契約
売却を委託する不動産会社と契約します
■賃貸のメリット・デメリット
①家賃収入
マンションの相場や書類の準備
②資産の継続保有
マンションの相場感を不動産会社が試算。一般的には3ヶ月～半年でどの程度金額で売れるかという試算です。
①家賃収入が常に発生するとは限らない
当然ですが入居者がいなければ家賃収入は発生しません。
②維持管理費や税金が発生
リフォームや維持管理費・税金などが毎年継続して発生することで想定した利回りを得ることができない可能性もあります。
勿論、メリットだけでなくデメリットも存在しています。
ちなみに売却という選択肢だけでなく賃貸という選択肢もあります。
賃貸にもメリットデメリットはありますし、自分の状況や希望を加味して不動産会社と相談しながら賢い判断を下しましょう。
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